Crowdfunding inmobiliario: Riesgos y desafíos a partir de la ley n ° 21.521

Abstract

Se examina el financiamiento colectivo aplicado a proyectos vinculados con bienes raíces como una alternativa a las formas tradicionales de acceso a recursos, especialmente mediante plataformas digitales que conectan promotores e inversionistas. Se describen sus principales modalidades de funcionamiento, entre ellas aquellas basadas en préstamos y en participación en el capital, así como las relaciones jurídicas que se generan entre los distintos actores involucrados. El análisis se centra posteriormente en el marco normativo chileno establecido para los servicios financieros tecnológicos, evaluando su alcance respecto de estas plataformas. Se identifican problemas vinculados con los deberes de información, los conflictos de interés, la responsabilidad de los operadores, la selección y evaluación de proyectos, la protección de los inversionistas y los límites aplicables a las operaciones. Se concluye que la regulación constituye un avance para ordenar este mercado, aunque persisten aspectos que requieren mayor precisión normativa y mecanismos que refuercen la transparencia, la supervisión y la protección de quienes participan en estas formas de financiamiento.Más...