Tapia-Fraile, María José2026-09-072026-09-07202597884109557839788410955790https://repositorio.ucn.cl/handle/20.500.14729/10316Se analiza la relación entre discapacidad y accesibilidad universal en el ordenamiento jurídico chileno, con especial atención a su aplicación en el ámbito inmobiliario, urbanístico y de la construcción. A partir de un enfoque normativo y dogmático, se revisan los compromisos internacionales asumidos por Chile y su incorporación en la legislación interna, particularmente a través de la Ley N.º 20.422, la normativa urbanística y las disposiciones sobre copropiedad inmobiliaria. El estudio identifica una brecha entre el reconocimiento formal de derechos y su cumplimiento efectivo, evidenciada en dificultades de diseño, adaptación y uso de espacios públicos y privados. Asimismo, se examinan experiencias comparadas de España y Reino Unido, destacando mecanismos orientados a la adaptación de viviendas y al diseño accesible. Finalmente, se abordan desafíos vinculados con la concentración de la regulación en personas con movilidad reducida, la protección insuficiente de otras formas de discapacidad, la limitada eficacia de las acciones judiciales disponibles y los problemas jurídicos derivados de situaciones de discapacidad sobreviniente en contratos inmobiliarios. Se concluye que avanzar hacia una accesibilidad efectiva requiere una mayor articulación entre el Estado, los particulares y las organizaciones de la sociedad civil.Examines the relationship between disability and universal accessibility within the Chilean legal framework, with particular attention to its application in real estate, urban planning, and construction. Using a normative and doctrinal approach, the study reviews Chile’s international commitments and their incorporation into domestic legislation, especially through Law No. 20,422, urban planning regulations, and rules governing condominium ownership. The analysis identifies a gap between the formal recognition of rights and their effective implementation, reflected in persistent difficulties concerning the design, adaptation, and use of public and private spaces. Comparative experiences from Spain and the United Kingdom are also considered, highlighting mechanisms aimed at housing adaptation and accessible design. The study further examines challenges related to the regulatory focus on persons with reduced mobility, the insufficient protection of other forms of disability, the limited effectiveness of available legal remedies, and the legal problems arising from acquired disability in real-estate transactions. It concludes that achieving effective accessibility requires stronger coordination among the State, private actors, and civil society organizations.pp. 693-706esderecho inmobiliariodiseño accesiblecopropiedad inmobiliariabarreras del entornoigualdad de oportunidadesreal estate lawaccessible designcondominium ownershipenvironmental barriersequal opportunitiesBook chapter