Chacama-Gallardo, Aníbal Andrés2026-08-272026-08-2720259788410955790https://repositorio.ucn.cl/handle/20.500.14729/10295Actas de las Primeras Jornadas Nacionales de Derecho Inmobiliario La Serena, 24 y 25 de agosto de 2023Se examina el financiamiento colectivo aplicado a proyectos vinculados con bienes raíces como una alternativa a las formas tradicionales de acceso a recursos, especialmente mediante plataformas digitales que conectan promotores e inversionistas. Se describen sus principales modalidades de funcionamiento, entre ellas aquellas basadas en préstamos y en participación en el capital, así como las relaciones jurídicas que se generan entre los distintos actores involucrados. El análisis se centra posteriormente en el marco normativo chileno establecido para los servicios financieros tecnológicos, evaluando su alcance respecto de estas plataformas. Se identifican problemas vinculados con los deberes de información, los conflictos de interés, la responsabilidad de los operadores, la selección y evaluación de proyectos, la protección de los inversionistas y los límites aplicables a las operaciones. Se concluye que la regulación constituye un avance para ordenar este mercado, aunque persisten aspectos que requieren mayor precisión normativa y mecanismos que refuercen la transparencia, la supervisión y la protección de quienes participan en estas formas de financiamiento.Examines collective financing applied to real-estate-related projects as an alternative to traditional sources of funding, particularly through digital platforms that connect project promoters and investors. It describes the main operating models, including loan-based arrangements and equity participation, as well as the legal relationships arising among the different actors involved. The analysis then focuses on the Chilean regulatory framework governing financial technology services and assesses its scope regarding these platforms. Particular attention is given to disclosure duties, conflicts of interest, platform operator liability, project selection and assessment, investor protection, and limits applicable to transactions. The study concludes that the current regulatory framework represents progress in structuring this market, although several issues still require greater legal precision and stronger mechanisms to enhance transparency, oversight, and the protection of participants in these forms of financing.pp. 365-376esfinanciamiento colectivoplataformas digitalesprotección del inversionistaservicios Finteccollective financingdigital platformsinvestor protectionconflicts of interestBook chapter